Desarrollo de proyecto inmobiliario urbano.

Abstract

Los proyectos de emprendimiento inmobiliarios se realizan en función de una serie de etapas las cuales son necesarias analizar a priori para evaluar su rentabilidad en función al crecimiento urbano de la zona y las características técnico-jurídicas que permitan su desarrollo. Con la finalidad de poder lograr ajustarse al ordenamiento territorial todo proyecto inmobiliario está sujeto a disposiciones técnicas y jurídicas, las mismas son reglamentadas por distintos organismos administrativos públicos provinciales y municipales. Considerando también a nivel nacional, algunas leyes y el código civil y comercial sancionado en el 2015 donde se constituyen nuevos derechos reales, de los cuales surge el de conjuntos inmobiliarios anteriormente bajo la denominación de propiedad individual, este último difiere del anterior respecto que no constituye un régimen de propiedad horizontal especial ya que no tiene constituido un consorcio, también motivo de este estudio. En el presente trabajo se eligió una parcela ubicada en el departamento Rawson, ubicada entre las calles Tahona y Rodas cuya nomenclatura catastral es 04-22-662713, la misma tiene una superficie de 9 hectáreas y 4810 metros cuadrados. La propiedad en cuestión constituye el objeto de estudio para ser sometida a un proyecto de fraccionamiento de loteo público, así como a un proyecto de conjunto inmobiliario.